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CONSEJOS DE SEGURIDAD PARA LAS VACACIONES
Durante las vacaciones no hay que bajar la guardia. En el siguiente link, os dejamos algunos consejos para esta época.
http://mossos.gencat.cat/ca/prevencio/consells_de_seguretat/de_seguretat_al_domicili/vacances-segures/
CLAVES PARA UNA ÁGIL REUNIÓN DE COPROPIETARIOS
CLAVES PARA UNA ÁGIL JUNTA DE PROPIETARIOS
Desde el inicio en el ejercicio de mi profesión como administradora de fincas, han sido muchas las personas que, al explicarles a qué me dedico han suspirado profundamente, pues, en ocasiones, una junta de propietarios puede desembocar en charlas y debates entre los asistentes hasta horas intempestivas, cuando no discusiones o reproches, que nada tienen que ver con los puntos a tratar en la reunión, interfiriendo involuntariamente, por ello, en el desarrollo adecuado de la misma.
Y es que hay que tener presente, que para un final satisfactorio para todos, deberían respetarse siempre las siguientes claves:
- Previo estudio de la liquidación o documentación. Es de suma importancia que, al asistir a una junta de propietarios, se hayan dedicado, cuanto menos unos pocos minutos, a revisar el estado de cuentas y la documentación relacionada con los asuntos a tratar que se envía junto con la convocatoria o está en el despacho del administrador a disposición de todos los copropietarios. Si se cumple este requisito, todo es más ágil y más fácil, pues los asistentes conocen perfectamente las cuentas que presenta la Comunidad y no surgen dudas que deben resolverse a modo particular.
- Consulta al administrador. Una vez realizado el paso anterior, recomiendo, ante cualquier duda que pueda surgir, tanto de la liquidación, como de los asuntos a tratar en la futura reunión, se consulte al administrador. Si precisamos aclaraciones de cualquier tipo respecto al estado de cuentas de la Comunidad, respecto a los gastos habidos en el ejercicio cuyas cuentas se van a someter a la aprobación de la Junta, u otros asuntos de diversa índole a debatir en la reunión, el mejor remedio es consultar y preguntar a la persona que gestiona la administración de la finca, pues, en un elevado porcentaje, se trata de asuntos particulares, los cuales se pueden resolver con carácter previo y, de esta forma, no repercutirán en el normal desarrollo de la reunión.
- Puntualidad en el inicio de la Junta de Propietarios. La puntualidad de los asistentes a la reunión, también resulta un aspecto importante a tener en cuenta. Salvo contadas ocasiones, la puntualidad es tan importante como el estudio de la documentación y las consultas previas, pues en ocasiones, la falta de ella conlleva repetir explicaciones o argumentos que lo único que hacen es interferir en el desarrollo de la junta de propietarios. De igual modo, la puntualidad debe ser rigurosa, pues en caso contrario, pese a que el Codi Civil de Catalunya establece una única convocatoria para la constitución de la junta de propietarios, sigue siendo costumbre por los copropietarios conceder un margen de cinco o diez minutos a los impuntuales. La falta de puntualidad no deja de ser una desconsideración para los asistentes.
- Olvidar los asuntos personales. No es de extrañar que algunos copropietarios se reserven el momento de la celebración de la junta, ordinaria o extraordinaria, para recordar o sacar a relucir los “trapos sucios” respecto a otro u otros copropietarios. No es ni el momento para hacerlo ni el lugar apropiado.
- Junta de Propietarios es diferente a Bar de la Esquina o Mercado. En ocasiones los asistentes a la reunión de Comunidad esperan ese momento para comentar con otros copropietarios lo bonitas que tiene las flores en la terraza, lo guapa que estaba su hija cuando se casó o la receta de aquel cocido gallego que comió en su casa hace cinco años. No es el momento para ello. Estas conversaciones, pueden esperar a la finalización de la Junta de Propietarios, es innecesario hacerlo mientras se está debatiendo el presupuesto para el siguiente ejercicio, el de la rehabilitación de la fachada o el de la posible desafectación y venta de un elemento común. Cada cosa en su momento.
EN RESUMEN:
- Estudio/lectura previo del Orden del Día y de la documentación. CONSULTAR las DUDAS PREVIAMENTE a la reunión a Presidente o Administrador.
- Puntualidad para iniciar la reunión.
- Ceñirse exclusivamente al Orden del Día y seguir el orden establecido en la convocatoria.
- Tomar la palabra de forma ordenada y no repetir los temas.
Cristina Moles Ena.
FORMAMOS PARTE DE APIALIA EIXAMPLE
Empezamos el año con un nuevo proyecto que estamos convencidos dará muy buen resultado ya que ofrece GRANDES VENTAJAS a los VENDEDORES.
A partir de éste año formamos parte de de una agrupación formada por el colectivo de API. Somos un total de 20 empresas entre las que colaboramos en la intermediación de los inmuebles en venta.
Como API que somos a parte de ofrecerle protección legal, asesoramiento inmobiliario sobre el precio de mercado y la comercialización de su vivienda además la vivienda la trabajamos desde 20 agencias diferentes con lo que el tiempo en cerrar una operación se reduce considerablemente.
En resumen: Encargas la venta de un inmueble a una agencia inmobiliaria en exclusiva, con lo que el trato sigue siendo personal, confías la tarea a un sólo agente inmobiliario que es con quien tratarás. Y el agente, miembro de APIALIA, comparte la exclusiva con los demás miembros. Resultado: sólo hay un interlocutor que vela por tus intereses y muchas empresas trabajando al mismo tiempo para tí, cosa que multiplica exponencialmente tus posibilidades de venta y reduce el tiempo que se tarda en vender el inmueble.
El esquema en una agencia inmobiliaria tradicional es el siguiente
– VENDEDOR – PROPIEDAD – 1 AGENTE INMOBILIARIO
Con APIALIA el esquema queda en:
-VENDEDOR + ASESOR INMOBILIARIO – PROPIEDAD – MUCHOS AGENTES INMOBILIARIOS
Si lo que realmente desea es vender su inmueble, llámenos.
93.454.07.13
Departamento de VENTAS:
Mireia Moles Ena
BON NADAL
Todo el equipo de Fincas Moles, S.L. les desea una Feliz Navidad y un mejor 2.016.
Nuestros mejores deseos a nuestros clientes.
REDUCCIÓN RETENCIONES I.R.PF.
Modificación de las retenciones que se aplican a los alquileres sujetos a I.R.P.F.
Desde el 12/07/2015 pasa del 20% al 19,50%
El pasado sábado 11 de julio se publicó en el BOE el Real-Decreto Ley 9/2015, de medidas urgentes para reducir la carga de los contribuyentes sobre el I.R.P.F (Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas)
Queda modificado el tipo de retenciones aplicable a los rendimientos del capital inmobiliario (alquileres) que desde el 12 de julio pasa del 20% al 19,50%.
Cómo ya sabe, a parte de nuestros servicios inmobiliarios que ya conoce podemos atender también sus cuestiones personales desde el departamento fiscal de nuestro despacho.
NUEVA ITE
NUEVA ITE – A partir del 27.05.2015
Principales modificaciones:
- Viviendas unifamiliares. Se incorporan las viviendas unifamiliares, excepto aquellas en que su edificación principal esté separada 1,5 m o más de la vía pública, de zonas de uso público y de las fincas adyacentes.
- Cambian las fechas límites y el contenido de la ITE
- Calificación de las deficiencias. Se amplía la graduación de la calificación de las deficiencias que se derivan de la inspección del edificio a 4 niveles, incorporando, como novedad, la calificación de importante (muy grave, grave, importante y leve).
- Informe de inspección técnica del edificio, IITE. Se amplía su contenido y será necesario que se acompañe de:
- Las recomendaciones y plazos de las acciones que se han de llevar a cabo para un correcto mantenimiento y conservación del edificio.
- Las recomendaciones técnicas para la mejora de la sostenibilidad y ecoeficiencia del edificio.
- La evaluación de las condiciones básicas de accesibilidad universal que identifiquen y recomienden las intervenciones técnicamente viables.
- Certificado de Aptitud. El certificado de aptitud que emite la Administración tendrá diferentes períodos de vigencia, según la calificación de las lesiones identificadas en el informe ITE
- 3 años con carácter cautelar para edificios con lesiones graves y muy graves y medidas cautelares ejecutadas
- 6 años con carácter provisional para edificios con lesiones importantes
- 10 años para edificios sin lesiones o lesiones leves
- Verificación técnica. La vigencia de los certificados de aptitud con carácter cautelar o carácter provisional queda condicionada a la verificación técnica, en los plazos que especifica el Decreto, realizada por un técnico, donde se haga constar que las lesiones no han incrementado su nivel de gravedad o ya han sido reparadas.
- Programa de Rehabilitación. Una vez la propiedad del edificio disponga de un certificado de aptitud en que se indique la existencia de algún tipo de deficiencias, la propiedad habrá de aprobar un Programa de rehabilitación acompañado de un fondo de reserva que garantice la reparación de las deficiencias, pudiéndose llevar a cabo por fases.
Para más información:
http://territori.gencat.cat/ca/nota-premsa/?id=282145
Nuestro departamento técnico, como uno más de nuestros servicios inmobiliarios, le asesorará.
MAIL CERTIFICADO – NUEVO SERVICIO
Con la misma validez que un BUROFAX y por la mitad de precio podrá realizar sus notificaciones con depósito certificado y testimonio notarial.
- Ofrecemos a nuestros clientes un nuevo servicio rápido, económico y eficaz.
- Dispondrá de los documentos necesarios para justificar la documentación enviada, la fecha y hora del envío y cuando fue recibido por el destinatario.
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FINCAS MOLES, S.L.
Tel. 934540713-info@fincasmoles.com
DISPONIBLE A PARTIR DE MAYO
¿Todavía no dispone del CERTIFICADO DE EFICIENCIA ENERGÉTICA?
Desde el pasado 1 de Junio 2.013 es obligatorio poner a disposición de los compradores o inquilinos un certificado de eficiencia energética.
Real Decreto 235/2013, de 5 de abril, por el que se aprueba el procedimiento básico para la certificación de la eficiencia energética de los edificios.
El Certificado, además de llevar una calificación energética del edificio, debe incluir información objetiva sobre la eficiencia energética de un edificio y valores de referencia tales como requisitos mínimos de eficiencia energética con el fin de que los propietarios o arrendatarios del edificio o de una unidad de éste puedan comparar y evaluar su eficiencia energética. En el caso de los edificios existentes deberá llevar también recomendaciones para la mejora de los niveles óptimos.
Tanto en el caso de VENTA como de ALQUILER es ya un documento imprescindible que deberá entregar al comprador o inquilino. En el caso de una compraventa el Notario lo exigirá en el momento de la firma de la Escritura Pública, y en el caso de un alquiler, además de necesitarlo para poder publicitarlo, será necesario para registrar la fianza obligatoria en el INCASÒL.
En el caso que no disponga de dicho documento nosotros le podemos facilitar la gestión y tramitación del mismo por un precio económico. Nuestro departamento técnico se ocupará de todo.