1. Cédula de habitabilidad.
2. Ocupación no superior a la indicada en la cédula de habitabilidad.
3. Amueblada para ser ocupada de inmediato.
4. Perfecto estado de higiene.

      CLAVES PARA UNA ÁGIL JUNTA DE PROPIETARIOS

          Desde el inicio en el ejercicio de mi profesión como administradora de fincas, han sido muchas las personas que, al explicarles a qué me dedico han suspirado profundamente, pues, en ocasiones, una junta de propietarios puede desembocar en charlas y debates entre los asistentes hasta horas intempestivas, cuando no discusiones o reproches, que nada tienen que ver con los puntos a tratar en la reunión, interfiriendo involuntariamente, por ello, en el desarrollo adecuado de la misma.

          Y es que hay que tener presente, que para un final satisfactorio para todos, deberían respetarse siempre las siguientes claves:

1. Previo estudio de la liquidación o documentación. Es de suma importancia que, al asistir a una junta de propietarios, se hayan dedicado, cuanto menos unos pocos minutos, a revisar el estado de cuentas y la documentación relacionada con los asuntos a tratar que se envía junto con la convocatoria o está en el despacho del administrador a disposición de todos los copropietarios. Si se cumple este requisito, todo es más ágil y más fácil, pues los asistentes conocen perfectamente las cuentas que presenta la Comunidad y no surgen dudas que deben resolverse a modo particular.

2. Consulta al administrador. Una vez realizado el paso anterior, recomiendo, ante cualquier duda que pueda surgir, tanto de la liquidación, como de los asuntos a tratar en la futura reunión, se consulte al administrador. Si precisamos aclaraciones de cualquier tipo respecto al estado de cuentas de la Comunidad, respecto a los gastos habidos en el ejercicio cuyas cuentas se van a someter a la aprobación de la Junta, u otros asuntos de diversa índole a debatir en la reunión, el mejor remedio es consultar y preguntar a la persona que gestiona la administración de la finca, pues, en un elevado porcentaje, se trata de asuntos particulares, los cuales se pueden resolver con carácter previo y, de esta forma, no repercutirán en el normal desarrollo de la reunión.

3. Puntualidad en el inicio de la Junta de Propietarios. La puntualidad de los asistentes a la reunión, también resulta un aspecto importante a tener en cuenta. Salvo contadas ocasiones, la puntualidad es tan importante como el estudio de la documentación y las consultas previas, pues en ocasiones, la falta de ella conlleva repetir explicaciones o argumentos que lo único que hacen es interferir en el desarrollo de la junta de propietarios. De igual modo, la puntualidad debe ser rigurosa, pues en caso contrario, pese a que el Codi Civil de Catalunya establece una única convocatoria para la constitución de la junta de propietarios, sigue siendo costumbre por los copropietarios conceder un margen de cinco o diez minutos a los impuntuales. La falta de puntualidad no deja de ser una desconsideración para los asistentes.

4. Olvidar los asuntos personales. No es de extrañar que algunos copropietarios se reserven el momento de la celebración de la junta, ordinaria o extraordinaria, para recordar o sacar a relucir los “trapos sucios” respecto a otro u otros copropietarios. No es ni el momento para hacerlo ni el lugar apropiado.

5. Junta de Propietarios es diferente a Bar de la Esquina o Mercado. En ocasiones los asistentes a la reunión de Comunidad esperan ese momento para comentar con otros copropietarios lo bonitas que tiene las flores en la terraza, lo guapa que estaba su hija cuando se casó o la receta de aquel cocido gallego que comió en su casa hace cinco años. No es el momento para ello. Estas conversaciones, pueden esperar a la finalización de la Junta de Propietarios, es innecesario hacerlo mientras se está debatiendo el presupuesto para el siguiente ejercicio, el de la rehabilitación de la fachada o el de la posible desafectación y venta de un elemento común. Cada cosa en su momento.

       EN RESUMEN:

1. Estudio/lectura previo del Orden del Día y de la documentación. CONSULTAR las DUDAS PREVIAMENTE a la reunión a Presidente o Administrador.

2. Puntualidad para iniciar la reunión.

3. Ceñirse exclusivamente al Orden del Día y seguir el orden establecido en la convocatoria.

4. Tomar la palabra de forma ordenada y no repetir los temas.

Cristina Moles Ena.  

Modificació de les retencions que s’apliquen als lloguers subjectes a I.R.P.F.

Des de el 12 de juliol la retenció dels lloguers passa del 20% al 19,50%

El passat dissabte 11 de juliol es va publicar al BOE el Reial-Decret Llei 9/2015, de mesures urgents per a reduir la càrrega tributària suportada pels contribuents de l’Impost sobre la Renda de les Persones Físiques.

Per tant, queda modificat el tipus de retenció aplicable als rendiments del capital immobiliari (lloguers) que, des de 12 de juliol del 2015, passa del 20% al 19,50%.

Cómo ja sap, a part dels nostres serveis immobiliaris que ja conneix podem atendre també les seves qüestions d’interés personal des del departament fiscal del nostre despatx.

TAULA NOUS TIPUS

Convocatòria 2014: Prorrogada la convocatòria al 2015

Publicació de la convocatòria al BOPB: 11 de juliol de 2014.

Presentació de sol·licituds: del 12 de juliol de 2014 fins el 31 de desembre de 2015, ambdós inclosos.

El Consorci de l’Habitatge de Barcelona estableix un programa d’ajuts econòmics per a la rehabilitació d’edificis d’ús residencials i d’habitatges per a la ciutat de Barcelona adreçades a les comunitats de propietaris i propietaris d’edificis d’habitatges d’ús residencial per a la rehabilitació d’elements comunitaris i habitatges derivats del Programa de mediació entre propietaris i llogaters amb l’objectiu de fomentar la rehabilitació del parc existent d’edificis d’habitatges de Barcelona, amb especial atenció a les obres de rehabilitació energètica.

S’han establert uns programes prioritaris:

• Rehabilitació energètica: reducció del consum i millora de l’eficiència energètica dels edificis.
  • Façanes, cobertes, mitgeres i celoberts.
  • Terrats verds.
  • Instal·lació d’aigua calenta sanitària mitjançant energia solar.
  • Posada en marxa de plaques solars obsoletes.
  • Aigua directa sanitària.
  • Centralització d’instal·lacions i substitució de serveis de subministrament per altres més eficients.
• Accessibilitat: instal·lació d’ascensors en edificis que no en tinguin i supressió de barreres arquitectòniques en escales i vestíbuls.
• Patologies estructurals: obres per a la reparació de patologies estructurals en edificis.
• Rehabilitació arquitectònica d’elements comuns. escales i vestíbuls, celoberts, instal·lacions generals comuns com ara les xarxes: sanitària (renovació dels baixants), d’aigua corrent, elèctrica, de gas; l’endreçament de: antenes, aparells d’aire condicionat, etc.

Per gaudir de la subvenció cal complir unes condicions:

• Edificis anteriors a l’any 1981, destinats majoritàriament a habitatge, excepte per a obres de millora en l’accessibilitat i per actuacions d’eficiència energètica.
• L’acord de la comunitat de propietaris.
• Les obres no es poden iniciar abans de recollir l’informe tècnic inicial que es lliura després d’haver formalitzat la sol·licitud d’inscripció.
• Aportar el comunicat d’inici d’obres o llicència d’obres; iniciar-les dins dels 3 mesos des de l’emissió de l’informe tècnic inicial